鍵交換 東京のこんな利用法

わからなければ話にならないぺい率・容積率。 　住宅を建てたり買ったりする場合に非常に重要なことは、都市計画上の用途地域によって決まっている「建ぺい率」です。
　なぜならば、なにしろ世界で一番高額な土地の上に建物を建てるわけですから、どのくらいの建物が建つかで、その土地が、自分の必要としている建物に合うかどうかが決まってしまうことになるからです。 　もちろん建売住宅を見ると現実に建っているわけですから、心配はいらないわけですが、なかには建ぺい率ぎりぎりのものや、場合によっては違反建築を売っている場合もなきにしもあらずですから、その点は特に気をつけなければなりません。
　特別に建ぺい率の厳しいところではご二割”などというとんでもないところがあります。 　このような地域では、「容積率」も六割ということになるわけです。
資金に余裕があれば住環境としては問題はないわけですが、手頃な土地に家を建てるとなれば、なかなかそうはいきません。
モデルハウスの広さにダマされてはいけない。 　いままで住んでいた住宅を壊して新しく建てる「注文住宅」は、夢のある話ですが、さまざまな迷いや選択時の決断、さらには工事の不備などで、意外と問題が出てきたりして大変なことが数多くあります。
　そこで住宅を建てるには、まずモデルハウスを見に行くわけですが、その際のチェックポイントを、取低の条件にしながら見ていくのが肝心でしょう。 　モデルハウスの建築面積は、二〇〇平方メートル以上のものがほとんどですから、二一五平方メートルという標準的な建物とは感じも違ってきますので、実際に建てているところも見せてもらうなどのことをしながら注文しませんと「モデルハウスとは大違いだ」ということになります。
　なぜならば、建物が小さくなりますと、それだけ感じもまったく違ったものになってしまうからです。

　また、特に注文住宅で注意しなければならないのは、営業マンとの”相性”です。 　大きな買い物であり、複雑なことを積み上げていくわけですので、双方の息が合いませんと、それだけで疲れてしまうことが多いのです。
　営業マンは、自分の会社に不利なことはけっしていいません。 さらに、さまざまなオプションを勧めて、できるだけ利幅を取ろうというのが魂胆ですから、そのことを承知で考えていきませんと、彼らの戦術にハマってしまいます。
　「サービスしますから」「あなただけのために……」というような言葉は、あまり信用しないほうがよいのです。
　一つひとつ単価を計算してもらって、それで積み重ねていく方式、いわば専門的には「積算」の考え方で、設計の基本を考えていくべきです。 それでも、営業マンは「あちらでサービスすればこちらで儲ける」というようなことをします。
事実、私も相当サービスしてもらったつもりが、できてしまうと「ここに必要なものがついていない」というように抜けているものがあったのです。 　したがって、引き渡しの前にチェックしながら、最低夫婦二人で工事中のところなど見せてもらうとよいでしょう。
注文住宅を建てるときのチェックポイント。
　内　　　容。 地に合った建物であるか。
間取りに柔軟性があるか。

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